2018, Personal Shopper Inmobiliario cree que es un buen año para comprar vivienda
Los precios de las viviendas están subiendo, eso lo sabemos todos. Pero los expertos Personal Shopper Inmobiliarios también sabemos que en los próximos años van a subir más. Por eso todo apunta, que comprar ahora sea una buena inversión. Al menos en el medio plazo.
Los precios de los alquileres están subiendo en casi toda España. Y en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona están ya totalmente disparatados. Hecho que tiene dos consecuencias. Por un lado, si es inquilino le saldrá mucho más barato pagar la hipoteca que el alquiler. A veces el alquiler es más del doble del coste de la hipoteca. Por otro lado, si tiene la suerte de poder comprar una segunda vivienda que pueda destinar al alquiler. La rentabilidad es máxima, en algunos puntos de Madrid, cercana ya al 10%.
Los expertos dicen que estamos ante otra burbuja inmobiliaria. Y no hace falta más que observar páginas de anuncios de compra-venta de viviendas para darse cuenta que los precios han crecido y mucho. Y que los tiempos que tardan en venderse las viviendas son cada vez menores.
En grandes ciudades ya vemos multitud de obras. Que por un lado sirven para dar servicio a la existente y creciente demanda de vivienda nueva, y por otro generan mucho empleo. Y por tanto, a corto y medio plazo generara demanda de vivienda por parte de los trabajadores del sector de la construcción.
Otro factor importante es que los bancos que, hasta hace poco, eran muy reacios a dar créditos hipotecarios. Ya sí los dan, incluso con cierta alegría.
2018 es un buen año para comprar vivienda, sin duda.
Pero debemos meditar un poco la decisión antes de “echarnos al monte”.
La economía española va a golpe de burbuja inmobiliaria. Eso es así desde los años 60, con sus periodos de boom y sus periodos de crisis. Ahora estamos en el comienzo de una nueva burbuja, pero que nadie dude que tarde o temprano terminará en una crisis. La incertidumbre está en cuando llegará esa nueva crisis y si será tan devastadora como la de 2008.
Por otro lado, quien venga observando las web de anuncios de pisos. Habrá visto que en lo que va de 2018 los precios han subido de manera salvaje. Las subidas distan mucho del 12% de subida que dicen las estadísticas que subieron los precios de media durante 2017. Llegan incluso al 30 o 35% con respecto a lo que se ofrecía justo un año antes. Incluso en algunos anuncios vemos que directamente tratan de vender la casa por el importe que llego a valer en 2007, en máximos históricos.
Por tanto la bonanza en el sector de la vivienda tiene dos sombras. Una certera, que es la llegada de una crisis. Que quizá estabilice los precios de las viviendas, como casi todas las crisis en los últimos 40 años. O quizá sea tan fuerte y devastadora como la de 2008 que dejo los precios de las viviendas justo en la mitad de lo que estaban.
Por otro lado está la subida salvaje de los precios, puede hacer que el ciclo de crecimiento sea más corto de lo esperado. Y que quien compre ahora vivienda, aparte de pagarla mucho más cara que hace justo un año. Sufra una fuerte devaluación de su bien al llegar una nueva crisis que haga caer de nuevo los precios.
Como PSI recomiendo a todos los compradores que contraten nuestros servicios, pues les ayudaremos a comprar su vivienda con el menor riesgo posible, y pagando un precio justo por la misma.