Asesoramiento Técnico
Como Personal Shopper Inmobiliario examino la casa a nivel técnico, asegurándome de que no exista ningún problema. Soy Arquitecto Técnico, conocedor del proceso constructivo y especialista en la valoración de daños y reformas.
La antigüedad del edificio, el tiempo transcurrido desde la última reforma de importancia en la vivienda, la calidad constructiva, el correcto mantenimiento… Son factores que determinan el estado de una propiedad.
Por eso valoro de manera objetiva el estado del inmueble, tanto de la propia vivienda como del conjunto del edificio. Y presupuesto de manera independiente las reformas necesarias para poner al día una casa que requiera de algunos retoques.
Los vendedores siempre restan importancia a las reformas que necesite la propiedad, alegando que con una mano de pintura queda como nueva… o que su cuñado lo reforma por 1.000 €. Pero la realidad es que reformar una vivienda es algo muy costosos, entre 15.000 y 45.000 €.
Como Personal Shopper Inmobiliario los descubro las reformas necesarias y las valoro. Sirviendo este presupuesto también para negociar el precio de la propiedad.
El Personal Shopper Inmobiliario no es una empresa de reformas ni cobra comisiones de ninguna; por tanto, posee libertad para valorar las reformas de manera objetiva, sin conflicto de intereses
Prácticamente ningún anuncio de venta de pisos incluye el certificado energético. Sin embargo, es un documento muy importante. Pues por un lado indica las emisiones de dióxido de carbono; y por otro indica el consumo de energía. Sirviendo este índice para obtener la factura energética.
Para que sepas lo que te va a costar vivir en una vivienda, realizo una tabla de coste anual de mantenimiento de la vivienda: IBI, recibo de la comunidad, factura energética, suministros, cuota de la hipoteca o alquiler… Así tendrás un dossier económico preciso e independiente que te ayudará a elegir casa.