Consejos para comprar casa. Comprar un ático. Parte 3

¿Cuál es su precio justo?

Pues es una pregunta difícil de responder. Depende de muchas razones.

Por un lado la exclusividad. No es lo mismo tener un ático en un barrio donde todos los edificios tienen áticos y hay un montón. Que tenerlos en un barrio consolidado donde el ático es un rara avis.

Vamos con lo fácil

Si quieres comprar tu ático en un barrio moderno. Donde casi todos los edificios tienen áticos. Realmente no es tan exclusivo.

Yo valoraría por un lado el piso, y por otro la terraza

El piso debe tener un precio por metro cuadrado similar a cualquier otro piso en ese barrio. Si nuestro piso es unos 2 dormitorios de 70 metros construidos debe valer lo mismo que cualquier otro, aunque los otros sean plantas intermedias.

Ojo con los áticos abuhardillados. Si es el caso, el precio por metro cuadrado debe ser menor que el de un piso normal. Como regla, yo discrimino la superficie en dos zonas. La que tiene altura normal, la valoro normal. Y la que tiene el techo inclinado que la valoro al 50%.

Por otro lado valoro la terraza. Esto es muy subjetivo, pero yo tengo en cuenta estos parámetros:

  1. ¿realmente tiene intimidad? Que no nos puedan ver desde ningún otro piso, sea de nuestra urbanización o desde el otro lado de la calle.
  2. ¿tenemos salida directa desde el salón? Es lo ideal, pero a veces, por la forma del edificio solo se sale desde los dormitorios, y eso resta mucha utilidad.
  3. ¿da a la calle o es interior?
  4. ¿tiene vistas?

Si la primera pregunta tiene como respuesta un NO, yo bajaría la valoración un 30%.

Si la respuesta a la segunda pregunta es NO, también reduciría la valoración un 30%.

La tercera depende, si da al patio de la urbanización, este puede ser incluso más atractivo que la calle. Así que dependerá si lo que se ve desde la terraza es bonito o no, más que si es exterior o interior.

Y el tema de las vistas si es importante. Y si no son bonitas, bajaría la valoración un 20%.

Si la respuesta es SÍ a todas las preguntas, la valoración será alta.

Pero yo nunca pagaré más caro el metro cuadrado de terraza que el de piso

Vamos con los áticos exclusivos

Decir como de caro es aceptable pagar por un ático en barrios exclusivos de Madrid, como el barrio de Salamanca o Chamberí es complicado. En esos barrios estos pisos son muy exclusivos. La mayoría de los edificios no tienen áticos. Y la gente paga fortunas por ellos. He llegado a ver áticos que cuestan el doble que otros pisos de su misma finca, incluso siendo el ático bastante más pequeño.

Si es este vuestro caso os aconsejo que contratéis un tasador experto que estudie ese piso en concreto y os de su opinión. Siempre es mejor gastase 300 € en una tasación que no pagar decenas de miles de euros de más.

Espero que mis explicaciones no os hayan aburrido y que haya quedado claro.

Como siempre, cualquier duda que tengáis, dejadla en comentarios y os responderé.

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