Si eres autónomo aportas menos dinero al comprar una casa que al alquilarla

Sí, sí… Lo que has leído. Aunque parezca increíble si eres autónomo aportas menos dinero al comprar una casa que al alquilarla.

¡¡¡Qué barbaridad!!!

Os explico: debido a la altísima demanda de alquiler, que duplica la oferta, los propietarios que alquilan, cada vez exigen más.

Piden contrato fijo, nóminas del triple del valor del alquiler… Y si eres autónomo no se fían…. La mayoría rechazan a estos inquilinos directamente. Y los que no los rechazan exigen pagar un año entero por adelantado.

Hecho que supone adelantar una importante cantidad. Si el piso vale 800 €/mes, tendremos que adelantar 9.600 €.

Si ese mismo piso que vamos a coger en alquiler, lo quisiéramos comprar, pues nos damos cuenta de que los precios de venta no son tan altos.

En barrios como el Puente de Vallecas en Madrid, los pisos que se alquilan por 800 €/mes cuestan 100.000 € o menos.

Si fuésemos a comprar ese piso

Con las condiciones actuales de financiación, 90% del valor de tasación. Como el valor de tasación suele oscilar entre un 5% y un 10% el valor de compra, la realidad es que nos financian el 100% de la compra. Solo tendremos que adelantar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y que, en Madrid es de un 6%. Tendrías que adelantar 6.000 €. A este gasto tendrías que añadir el coste de la tasación, unos 400 € IVA incluido; y el coste de la escritura ante notario y la inscripción en el registro de la propiedad que ronda los 2.000 €.

Sumando todo: 6.000 € + 400 € + 2.000 € = 8.400 €.

¡¡¡Menos que si pretendemos alquilar!!!!

Y por si fuera poco lo que pagamos de hipoteca mes a mes, es menos que la cuota del alquiler.

¿¿¿Cómo calculo la cuota de la hipoteca???

Pues para saberlo con precisión debes ir a tu banco. Pero a groso modo los intereses y comisiones que cobra un banco por darnos una hipoteca ronda el 50% de la cantidad que pedimos. Si pedimos 100.000 €, tendremos que devolver unos 150.000 €.

Si dividimos la cantidad a devolver (150.000 €) entre 30 años (la mayoría de las hipotecas firmadas en España se firman por 30 años) y cada año lo dividimos en 12 meses.

Nos da que la cuota de la hipoteca es de 416,67 €.

Alguno me diréis que si eres propietario tienes que pagar el IBI, la comunidad de propietarios y un seguro. Y tenéis razón.

Pero la comunidad rondará unos 50 € al mes. El IBI unos 600 € al año (como mucho) y el seguro otros 50 €. Total: 150 € más. Sumados a la hipoteca: 670 € al mes (redondeando al alza).

Mi consejo: ¡¡¡NO ALQUILES, COMPRA!!!

Ser propietario tiene otras ventajas:

Como que si en un momento dado no necesitas vivir en ella, la puedes alquilar.

O que algún día, cuando termines de pagarla, no tendrás que pagar nada por vivir en ella.

¡¡¡Piensatelo!!!!