9 Claves para elegir tu casa ideal

Lo primero a tener en cuenta para elegir tu casa ideal es la regla de las tres L (localización, localización y localización), y las tres P (posición, precio y perfección).

En resumen, los puntos clave en los que debes de fijarte muy bien a la hora de elegir tu casa ideal son:

• Localización
• El precio
• Estado de la vivienda y del edificio
• La superficie
• La distribución
• La seguridad
• La edad de la vivienda
• Certificado de eficiencia energética
• La comunidad
• Gastos fijos: ¿calefacción centralizada? ¿agua? ¿luz? ¿gastos de la comunidad?
• Garaje ¿voy a tener que alquilar una plaza de garaje?

Bien, ahora paso a paso…

Pasos para elegir la mejor vivienda:

1º paso: Haz tu lista de deseos y necesidades

Haz una lista de deseos y necesidades para ir marcando los requisitos que cumplen cada una de las viviendas que vayas a visitar. Así podrás comparar y sobre todo hacer la primera criba.

2º paso: Calcula tu presupuesto

1. ¿De qué dinero dispongo?
2. ¿Cuánto dinero me pueden prestar?
3. ¿Qué cantidad estoy dispuesto a gastarme?

Respondiendo a estas preguntas puedes determinar el rango en el que se va a ceñir tu presupuesto.

3º paso: Busca por todas las vías posibles

Internet: Tienes un montón de portales donde elegir pero aunque visites muchos es imprescindible que vivistas los principales, ya que tienen la mayoría de la oferta inmobiliaria en la actualidad. Lo interesante aquí es que configures tus filtros con los criterios que buscas para que una vez al día te envíen un correo electrónico con todos los anuncios que los cumplan.

Inmobiliarias: En España hay muchas inmobiliarias, en cada barrio encontrarás decenas, tantas como bares…. Pero no todas son iguales.

Por desgracia es un sector muy poco profesionalizado, de hecho, “cualquiera” se lanza a montar una inmobiliaria, pues no existe requisito legal alguno para montarla. De hecho, la mayoría (90%) no aportan nada más allá que facilitarnos la entrada al inmueble.

Trata de asegurarte que sean API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Los API son profesionales colegiados, con formación garantizada por el colegio profesional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Este tipo de profesionales sí pueden ser de ayuda, pues poseen conocimiento útiles a niveles técnico, legal y financiero.

Pero sea como sea, piensa que las inmobiliarias cobran una pequeña fortuna del vendedor del piso, por el hecho de venderlo. En Madrid la comisión es del 5%, y en una vivienda de 300.000 € asciende a 15.000 €. Por tanto, van a estar claramente del lado del vendedor, anteponiendo sus intereses a los tuyos.

Y además, visita los barrios que te gustan y fíjate en los carteles de “se vende” y apúntate los números.

4º paso: Hazte un planing con las casas a visitar

Una vez que tengas tus favoritos contacta con las agencias o particulares y hazte un planing para visitar el número de casas que consideres oportuno, siempre dependiendo de la disponibilidad horaria que tengas. Te recomendamos que no veas más de 5 propiedades al día, porque puede que el cansancio haga que pierdas el ánimo y no seas objetivo.

Para tomar una buena decisión, nuestra recomendación es que visites de 15 a 20 propiedades que luego limites a 10, finalmente a 5 hasta que al final te decidas por una.

5º paso: Certificado Energético

El certificado energético nos informa sobre el consumo de energía de una vivienda, y como la energía vale dinero, también del coste de mantenimiento a nivel energético. Además nos informa de las emisiones de dióxido de carbono.

La mayoría de las inmobiliarias “pasan” del certificado energético. Preguntarles por este dato te hará saber si te encuentras ante un profesional cualificado o un simple vende-pisos.

6º paso: Hazte un cuadro comparativo con todas las viviendas que has visitado

Los apartados del cuadro dependerán de tus prioridades, pero creo que este es bastante representativo.

7º paso: Negociar el precio

Aunque no lo creas, en TODAS las viviendas a la venta se puede negociar el precio. Si bien es cierto que no en todos los casos en la misma medida. Dependiendo de la prisa que tenga el dueño por vender podrás negociar más o menos.

8º paso: Elige bien la forma de pago

¿Tienes dinero disponible? Fenomenal, entonces sólo te queda contactar con el propietario o inmobiliaria, firmar los papeles y disfrutar de tu casa ideal.

¿Necesitas financiación? Elegir la hipoteca ideal es una de las cosas más importantes para vivir bien el resto de tu vida. Elegir una hipoteca con tipos de interés bajos, unos cómodos plazos…

9º paso: Déjate asesorar

¿Sabes que ahora existe un profesional que vela por tus intereses en la compra de tu hogar?

Soy Personal Shopper Inmobiliario y asesoro a los compradores de vivienda a niveles técnico, legal y financiero. Busco para ti ahorrándote hasta un 70% de tiempo; Negocio para ti, ahorrándote hasta un 20%; Evaluó la casa a niveles técnico y legal; y te ayudo a entender y contratar la mejor hipoteca del mercado.

Tu estas muy capacitado para realizar tu trabajo, y lo haces muy bien; pero nunca antes habías comprado una casa.

Para ti, la vivienda significa mucho. Se mezclan situaciones objetivas: técnicas, legales, financieras… con otras muy personales: tus gustos, recuerdos, ilusiones, sensaciones…

Mezclar lo profesional con lo personal no suele traer buen resultado. No vas a ser objetivo. Y, quizás, tomes una decisión de la que luego te arrepentirás.

En España el asesoramiento para comprar casa es muy poco habitual. Pero aporta importantes ventajas.