¿Alguien sabe a ciencia cierta como va a afectar el covid-19 al sector inmobiliario?
Yo no, y aún diría más, los gurús que establecen todo tipo de teorías sobre el covid-19 y el sector inmobiliario tampoco.
Nadie lo sabe
Palabra de Personal Shopper Inmobiliario.
Ahora bien, como profesional del sector, si me gustaría exponer mi punto de vista.
Repito, mi punto de vista. Esto no es una clase magistral, ni la teoría que va a cambiar el mundo, no pretendo ser vidente ni gurú ni auto-declararme “experto” en nada. Solo dar mi humilde opinión.
Pues bien, la actual crisis sanitaria, económica y social va a cambiar de manera significativa nuestro modo de vida, más allá del tiempo de cuarentena, y de forma permanente.
Por al menos dos razones de peso.
El teletrabajo
Muchas empresas se han visto obligadas a poner en marcha el teletrabajo de manera acelerada y obligada.
Y, probablemente, muchas vean que les funciona muy bien. Que sus trabajadores son igual de productivos que antes y que el hecho de no necesitar grandes oficinas les ahorra una significativa cantidad en alquileres y mantenimiento de las mismas.
Además, sus trabajadores aceptaran de buen grado una rebaja de entre 50 y 100 € en sus nóminas de buen grado (pues es lo que se gastan en ir y volver del trabajo).
El teletrabajo además de a la economía de las empresas también ayuda a los trabajadores
Reduciendo sus jornadas, pues disminuyen los tiempos que se emplean en trasladarse al puesto de trabajo y ayudan a conciliar. Ahora es mucho más fácil adaptar la jornada laboral a las necesidades de cada persona. Y de hecho a la empresa no le importará, en muchos casos ni se enterará, mientras el trabajador realice la carga de trabajo pautada… todos contentos.
A nivel inmobiliario, este hecho puede traer consigo movimientos migratorios. Ya no es tan necesario vivir en las grandes ciudades. Se puede vivir en un entorno más o menos próximo siempre y cuando esté bien comunicado y se pueda ir a la oficina una vez por semana o cuando pauten las empresas reuniones con su personal.
Por tanto, ciñéndome a Madrid y Castilla y León, que es el entorno en que me muevo y mejor conozco; pero extrapolable al resto del país.
Los trabajadores se mudarán a ciudades más pequeñas y baratas
Muchos trabajadores volverán a sus pueblos o ciudades de origen o a poblaciones que les resulten atractivas. Dejando atrás la gran ciudad con sus alquileres prohibitivos. Pudiendo cumplir el sueño de ser propietarios de viviendas en Segovia, Ávila, Valladolid, Salamanca o pueblos de esas provincias; o si prefieren seguir de alquiler pagar rentas que pueden ser un 70% más económicas que las que pagaban en Madrid por viviendas equivalentes.
En definitiva, ante la menor presión los precios de los alquileres en Madrid bajaran. Aunque no subirán tanto en las ciudades cercanas por tres razones:
- en estas ciudades existe una ingente cantidad de pisos vacíos
- los trabajadores se dispersarán entre un gran número de municipios
- en caso de que alguna ciudad comience a “especular” con los precios de compra y alquiler de viviendas, la gente puede optar por irse a otro municipio, pues ya no existe la necesidad imperiosa de residir en un entorno concreto
La otra gran razón que va a producir cambios en el sector inmobiliario es esta:
La reindustrialización
A lo largo de los últimos días, durante la crisis del covid-19, se ha puesto de manifiesto que España no produce equipos de protección individual (EPI’s), o si lo hace es a un nivel muy bajo.
Y no solo EPI’s, son muchas las mercancías, algunas de primera necesidad, que en España se importan de países como China, Vietnam Bangladesh u otros. De manera que ante una situación de extrema necesidad, el país puede quedarse desabastecido y estar expuesto a los abusos de las empresas y países que surten de esas mercancías.
Por este motivo, creo que los gobiernos; y no solo el central, sino también los autonómicos y locales deben replantearse que el país se reindustrialice.
Pues, si España produce todo aquello que pueda ser de primera necesidad, tendrá siempre la tecnología, las homologaciones y las patentes para seguir haciéndolo en caso de volver a sufrir una crisis como la actual del covid-19.
Entonces, ¿volverán a llenarse las grandes ciudades de fábricas?
Bueno, para que esto ocurra, nuestros gobernantes deben tomar como buena mi hipótesis y adoptarla. Cosa que hoy por hoy no está clara.
Pero, aunque la adoptasen, resulta que muchos municipios construyeron polígonos industriales durante los años del boom. Polígonos que en muchos casos no llegaron a estrenarse; o que, a día de hoy, tienen una raquítica ocupación del 10% o incluso menos.
Por otro lado, las nuevas industrias, no serán como las existentes. Tendrán un alto nivel de robotización, hecho que permite reducir el espacio en las cadenas de producción (ya no hay que dejar hueco a los humanos ahí…) y también en el almacenaje. Además, pueden trabajar 24 horas al día, los 7 días de la semana.
Para producir lo mismo necesitan muchísimo menos espacio
Bajo mi punto de vista, en caso de que se produjese una reindustrialización del país, esta se localizaría en muchos pueblos y ciudades de lo que denominamos “La España vacía”, por sus ínfimos costes inmobiliarios (en comparación con los de las grandes urbes) y las posibles ayudas que den las administraciones de esos lugares ahora desiertos.
Sin duda, de llegar a producirse, estos dos hechos, incluso uno solo; producirán grandes cambios en el sector inmobiliario.
¿Qué os parece mi tesis? ¿estáis de acuerdo?
Espero vuestros comentarios sobre el covid-19 y el sector inmobiliario.