Comprar una casa no es fácil. Se concentran varios factores que hacen que la elección sea difícil: presupuesto, necesidades, gustos…
1. Que se adapte a tus necesidades
El mercado inmobiliario es muy muy amplio, y dentro de un mismo rango de precio encontramos una diversidad enorme de tipologías de vivienda diferentes.
Lo primero, antes de empezar a buscar: escribe en tu cuaderno cuales son las necesidades que debe solucionar tu nuevo hogar.
Depura esa lista y conviértela en dos: lo “imprescindible” y lo “deseado”.
A la hora de buscar, nunca visites un piso que no cumpla con lo imprescindible. Y luego, entre aquellas viviendas que cumplan tus requisitos imprescindibles, mira primero aquellas que cumplan los requisitos deseados.
2. La ubicación
Seguro que en tu entorno existen diversos barrios o incluso municipios anexos donde existen viviendas que cumplen tus requisitos y además encajan dentro de tu presupuesto.
Pero antes de lanzarte fíjate bien en la ubicación. No siempre la ubicación más céntrica es la mejor.
Debes tener en cuenta la distancia a tu trabajo, la distancia al colegio o instituto de tus hijos, la cercanía a supermercados y centros de salud, la accesibilidad en coche o a pie a ese barrio, los transportes públicos que tenga, los servicios que haya (parques, zonas deportivas, zonas recreativas…).
Quizá también, existan barrios que sean más económicos que otros, y que por el mismo presupuesto tengas opción a comprar una casa mejor: ten ese factor en cuenta.
Ojo con los municipios anexos
A veces están tan pegados a la ciudad que no somos conscientes que hemos cambiado de municipio. Pero el hecho de cambiar de municipio no es solo una línea en un mapa.
Cada ciudad diseña su red de transporte público para sí misma, y si cambiamos de municipio (aunque esté pegado) las líneas de autobús ya no llegarán al pueblo anexo.
El urbanismo también cambia
De un tiempo a esta parte, en casi todas las ciudades se cuida mucho la ubicación de instalaciones molestas (como discotecas, industrias que emitan ruido u olores, etc…) y se colocan de manera que los diversos usos de la ciudad puedan convivir sin molestarse. Incluso existen mapas del ruido y se tiene sensibilidad por dar fluidez al tráfico y aislar a las zonas residenciales de la contaminación y el ruido.
Esto no es así en muchos municipios limítrofes, donde se ha primado el desarrollo rápido y no se ha tenido sensibilidad por estos temas. Así que es más fácil que te coloquen una discoteca debajo de casa en el municipio anexo que en la ciudad.
3. Cuidado con la hipoteca
Como venimos de un tiempo en el que era prácticamente imposible conseguir que te dieran una hipoteca, muchos firman la primera que les ponen delante de los ojos. Temiendo que si la rechazan, ningún otro banco se la quiera conceder y pierdan su oportunidad de ser propietarios.
Pero, al final, el hecho de conceder o no hipotecas son estrategias socio-económicas que vienen dados por factores políticos y macro-económicos; y cuando los bancos abren la mano y dan hipotecas las dan todos (o casi todos) y cuando la cierran no las da ninguno.
Por tanto, si existe un banco que te da la hipoteca, seguro que existen más.
Antes de firmar pide copia de la documentación a firmar y toda la información posible. Revísala bien y compara con todos los bancos que te den hipoteca.
Y, si me permites el consejo, que te la revise una persona experta en finanzas y derecho
Probablemente sea el documento legal más importante que firmes en tu vida; y te va a condicionar por un montón de tiempo (quizá hasta 30 años).
Mejor gastar unos pocos euros en un experto que pagar de más en comisiones durante 30 años.
En esta web puedes encontrar ayuda
Si un banco te da una hipoteca es porque tiene la certeza de que va a ganar dinero contigo
Por eso, déjate seducir, que sepan que más entidades bancarias andan detrás de ti para darte esa hipoteca, y que solo el que ofrezca las condiciones más favorables ganará.
Ten en cuenta que si un banco te concede una hipoteca de 100.000 €, tú le devolverás unos 150.000 €. Sí, cobran sobre un 50% del dinero que te van a prestar.
Incluso aunque tú no pagues el banco también gana
Recuerda que tras la crisis de 2008 el estado (a través del Sareb) compró a los bancos sus pisos embargados, haciéndose cargo de lo que adeudaban sus clientes
Así que para ellos es un gran negocio, incluso aunque tu no pagues!!!
4. Asesórate por expertos
En serio me vas a decir que no puedes pagar a un arquitecto técnico para que revise tu futuro hogar.
¿Estás seguro?
Pero si cuando compraste aquel coche de segunda mano por unos pocos de miles de euros fuiste con un mecánico a que lo examinase.
Esta es la inversión más importante de tu vida. Vas a estar pagándola 30 años. Carece por completo de sentido no revisarla antes con un profesional especializado.
El coste de esta revisión es muy bajo, y te garantiza tranquilidad y ahorro.
Yo mismo, como arquitecto técnico, te ofrezco este servicio por mucho menos de lo que crees…
5. Si ya lo tienes claro, no esperes más
Si has encontrado la vivienda que te gusta y tras meditarlo ves que es tu momento de comprar; no lo dilates, ve a por ella.
Piensa que las propiedades son únicas, y seguramente haya más personas interesadas, o pueda haberlas en un plazo de tiempo breve.
Si te gusta y lo demoras, puede que pierdas la oportunidad de adquirir esa propiedad
Con esto no quiero meterte prisa. De hecho siempre recomiendo comprar sin prisa y sobre todo sin presión.
Es mejor perder la oportunidad de comprar un piso bueno, simplemente por el hecho de no conocer el mercado, cediendo a la presión de la inmobiliaria vendedora, que comprarlo a ciegas.