Asesoramiento Legal
La decisión de comprar una vivienda es siempre un momento de incertidumbre para cualquier persona. No en vano, se trata de la inversión más importante que realiza una persona en su vida. Incluso para las personas que tienen la fortuna de poseer varias propiedades, continúa siendo una gran inversión.
Por eso, como Personal Shopper Inmobiliario, pongo a su disposición un abogado.
Siempre es más fácil prevenir que curar
Son muy importantes los problemas que puede haber en la compra de una casa. Y siempre es mucho más fácil conocerlos y prevenirlos antes de comprar. Incluso, quizá tras conocer los problemas, lo sensato sea no comprar.
El abogado, dentro de su labor de asesoramiento legal, realiza tareas básicas de investigación
- Que el contrato de compra-venta está en regla
- Registro de la propiedad, para asegurarse de que quien vende el piso es quien dice ser, o si existen cargas, gravámenes o limitaciones
- A veces la superficie medida, registral y catastral no coinciden. Si bien lo normal es que se trate de imprecisiones o errores, puede haber otros problemas.
- Nos informarán de la cuota del IBI, y otros impuestos municipales. Incluso podemos comprobar la situación urbanística (imagina si se trata de una construcción ilegal…).
- Comunidad de propietarios, asegurándose de que el piso esté al corriente de pago, y lo que es más importante, obtener información sobre derramas aprobadas o en curso, y las posibles necesidades de reformas del edificio que se requiera realizar en un futuro próximo.
- Compañías de servicios y otros suministros. Asegurándose de que la vivienda no tenga deudas con estas empresas que pudiera “heredar” el nuevo propietario.
También examina los gastos:
- Gastos comunes: notaría, registro y gestoría. Las notarías cobran entre 1.500 y 2.000 €; el registro ronda los 600 € y los gastos de gestoría otros 400-500 €.
- Gastos tributarios: IVA e ITP. El IVA varía entre el 10% y el 21% en función de si se trata de primera vivienda o no. El ITP varía según la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda. Siendo en Madrid del 6%.
- Gastos hipotecarios