Si estas familiarizado con el mercado inmobiliario bien porque tu trabajo se relacione con él de una u otra manera o bien porque estés pensando en comprar una propiedad, estos términos te sonaran.

Burbuja Inmobiliaria

Muchos aún tenemos grabado este término en la cabeza. En 2008 estallo la “Crisis Inmobiliaria” y con ella se perdieron cientos de miles de puestos de trabajo en España.

Pero el paro no fue la única consecuencia, los salarios de los que trabajaban cayeron hasta un 50% y los precios de las propiedades también llegaron a caer hasta un 50%.

Fue una tormenta perfecta que arraso el país, y aun hoy, en 2023 no se han terminado de recuperar muchas de las perdidas.

El drama fue tal que personas que perdieron su trabajo o que su sueldo cayó mucho y ya no podían hacer frente a las cuotas de la hipoteca, pusieron en venta sus casas y se dieron cuenta que valían la mitad de lo que pagaron por ellas. Y que su venta no sería suficiente para pagar la deuda que tenían.

Muchos fueron embargados, quedando arruinados y marcados de por vida.

Por eso mucha gente cuando escucha el termino Burbuja Inmobiliaria siente pánico.

Burbuja Inmobiliaria

Burbuja Inmobiliaria y Especulación Inmobiliaria

Pero, ¿Qué es una Burbuja Inmobiliaria?

A nivel económico se considera burbuja cuando un bien sube de precio de manera injustificada solo por el hecho de tener una gran demanda.

Pero no una demanda basada en la necesidad de uso de ese bien, sino una demanda basada en adquirir ese bien como inversión. Simplemente comprar algo porque su precio sube, y de esa manera ganar dinero sin esfuerzo revendiéndolo al cabo de un tiempo.

A lo largo de la historia ha habido muchas burbujas y en el libro  “El hombre que cambio su casa por un tulipán” Fernando Trías de Bes lo explica muy bien. En mi blog tengo un artículo resumiéndolo.

Y justo eso es lo que paso en España con las viviendas

Las viviendas no se vendían con el fin de vivir en ellas, sino que servían como inversión, o más bien como la posibilidad de enriquecerse rápidamente y sin esfuerzo.

Pero lo que causo la enorme burbuja fue que cualquiera podía ir a un banco sin tener un solo euro, incluso sin tener un empleo, y pedir un crédito para comprar un piso con el que especular. Pues los bancos aceptaban como garantía de pago de la hipoteca la propia especulación.

De esta forma cualquiera podía ganar dinero sin trabajar. Tan solo bastaba con pedir un crédito para comprar un piso, alquilarlo durante un tiempo para pagar las cuotas (o pagarlas con su sueldo o los ahorros que tuviese) y revenderlo al cabo de 3 o 4 años 60.000 € más caro.

Incluso hubo personas que adquirían los pisos de 3 en 3 o de 4 en 4… Con el fin de procurarse en pocos años una jubilación dorada…

Especulación Inmobiliaria

Dice la Wikipedia que: “Se conoce como especulación inmobiliaria a la compraventa de terrenos y/o bienes inmuebles. Esta varía según el valor del suelo, depende los paisajes, estructuras, moda, servicios, etc. Por ejemplo cuando está de moda tener una vivienda cerca del mar lo que se hace es elevar el costo del suelo.”

Pero, si esa es la definición, ¿porqué la gente entiende el termino como algo malo y nocivo?

Pues porque debido al exceso de especulación inmobiliaria se produjo la burbuja inmobiliaria que arrasó el país

La sociedad entiende comúnmente que la especulación inmobiliaria consiste en comprar viviendas, no por necesidad; sino para, valga la redundancia, especular con ellas. Bien alquilándolas o bien vendiéndolas de nuevo transcurrido un tiempo con un incremento importante en su precio. Siendo sinónimo de dinero sin ningún esfuerzo.

Pero, ¿y que me importa a mi lo que hagan otros con su dinero?

Bueno, el caso es que sí importa y mucho.

Se genera un problema importante de vivienda para un ciudadano medio, que con unos ingresos medios, no podrá hacer frente a la compra de una vivienda para vivir en ella con su familia. Debido a la subida de precios producida por el efecto de la especulación.

¿Existe solución?

Es difícil, muy difícil. Sobre todo porque aquellos que compran casa por necesidad se creen especuladores. Y piensan que porque el mercado diga que su casa vale hoy el doble de lo que ellos pagaron por ella les hace ricos.

La solución ya existe, se llama VPO (Vivienda de Protección Oficial) y no es otra que construir viviendas y ponerlas en el mercado a un precio justo. Y, una vez escriturada, que la persona no pueda revender ni alquilar esa vivienda (salvo en supuestos excepcionales).

De hecho este sistema ha funcionado muy bien durante más de 70 años en España y en toda Europa.

Consecuencias para la sociedad

Lo peor de la Burbuja Inmobiliaria fue que los que sufrieron las consecuencias no fueron aquellos que provocaron la crisis sino los que no tenían culpa ninguna.

Al final las altas tasas de paro las sufrieron sobre todo los jóvenes que vieron truncado su sueño de conseguir un trabajo digno tras finalizar sus estudios o perdieron sus empleos a los pocos años de incorporarse al mercado laboral. Y que, desde entonces, solo tienen acceso a empleos precarios y mal remunerados. Esta es una de las consecuencias que aún hoy no se ha revertido.

O las personas que compraron un piso que podían pagar holgadamente pero que al reducirse sus ingresos por efecto de la crisis no pudieron hacer frente a las cuotas de la hipoteca y terminaron embargados.

O aquellas personas que tenían negocios de todo tipo que vendían productos o servicios que eran necesarios y que tenían amplia demanda antes de 2008. Pero al arruinarse sus clientes ya no volvieron a comprar nada y tuvieron que cerrar sus negocios.

Reflexión

“Vivimos por encima de nuestras posibilidades”

Ese era el mantra que nos repetían hasta la saciedad a los jóvenes de esa generación durante esa época.

Pero resulta curioso que se aplicase a personas que lo único que habían hecho en su vida era formarse, trabajar y comprar un piso al precio que les pedían; pero nunca se aplicó a los que (sin oficio conocido) compraban los pisos de 3 en 3 solo para revenderlos y enriquecerse…

Los responsables no solo no fueron castigados sino que salieron beneficiados

Si, los especuladores se quedaron con un montón de viviendas cuyo valor había caído.

Y si bien es cierto que en un primer momento temieron no poder hacer frente a las hipotecas. Rápidamente se disiparon los miedos, pues resulta que todas aquellas personas que habían quedado excluidas de ser propietarios por las consecuencias de la explosión de la burbuja inmobiliaria: precariedad laboral, bajos salarios…; necesitaban un lugar donde vivir y necesitaban alquilar piso…

Lejos de pagar la más mínima consecuencia, esta vez la crisis inmobiliaria les enriqueció con los alquileres de igual forma que antes se enriquecían con la subida de precios de las viviendas.

Si antes, (para ganar dinero sin esfuerzo) bastaba con esperar que los pisos subieran de precio; ahora basta con ponerlos en alquiler.

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