Si estás buscando piso quizá te encuentres con pisos que acaban de reformar, y te venden una vivienda en la que tú vas a estrenar la reforma.
A priori parece una gran oportunidad: vas a comprar una vivienda usada pero con una reforma que estrenas tú. Parece un sueño.
Ojo… “no es oro todo lo que reluce”…
Antes de comprar ese piso estudiadlo con mucho detenimiento, incluso visitadlo acompañado por un arquitecto técnico, que estudie la propia reforma y la documentación que presente de la misma el vendedor.
Pensad que quizá lo que se esconda tras la reforma no sea solo la buena voluntad del vendedor por hacer más agradable y vistoso el piso.
Quizá esté tratando de ocultar daños importantes, como humedades, averías en fontanería o calefacción o saneamiento reparadas con un “apaño” de urgencia…
En definitiva, ante un piso recién reformado para ponerlo a la venta, es posible que le hayan dado un “lavado de cara” para venderlo con más facilidad o más caro, ocultando el verdadero estado del inmueble.
Existe el Home Staging
Se denomina “Home Staging” a la preparación de una propiedad para su venta. El objetivo de la puesta en escena es hacer que una casa sea atractiva para el mayor número de compradores potenciales, vendiendo así una propiedad más rápidamente y por más dinero.
Esta técnica está muy extendida en los Estados Unidos, Reino Unido o países del centro y norte de Europa, y que comienza a verse en España.
Pero se trata de un proceso costoso que se aplica a propiedades de alto precio. Aquellas en las que el coste de la reforma supone una parte muy pequeña del coste de la propiedad. Por ejemplo un chalet de lujo con un precio de 1 millón de euros, en el que la persona que lo compre seguramente lo vaya a reformar y poner a su gusto esté como esté, incluso aunque estuviese recién reformado.
Pero no es, ni de lejos, la realidad de un piso de 80.000 €.
También existe el Flipping o House Flipping
El Flipping es otra técnica novedosa que se ha introducido en el mercado inmobiliario, se trata de comprar un piso en muy mal estado muy barato, muy por debajo del valor de mercado de la zona en que se encuentre; reformarlo con muy bajo coste; y volver a venderlo, esta vez entre los más caros de su barrio, pues se trata de un piso recién reformado.
En sí mismo, esto no debe ser algo negativo para el comprador. Si la reforma se ha hecho adecuadamente pude ser una buena oportunidad, pues estrenaras una casa recién reformada sin ninguna molestia.
Pero, por desgracia, a veces prima la avaricia de quien hace esta operación sobre la calidad de la reforma; y es muy común encontrarnos con pisos en los que se han cambiado las terminaciones (solados, alicatados, pinturas…) pero no se han renovado las instalaciones de fontanería, calefacción, saneamiento ni electricidad.
Llegando a darse el caso de que a los pocos días de mudarnos al nuevo piso se produzca una avería de fontanería que obligue a rehacer la reforma que acabas de estrenar.
A veces el engaño salta a la vista: ni siquiera los materiales de terminación son de calidad, pudiendo observarse que la tarima flotante o las puertas tienen defectos visibles y evidentes. O que han cambiado el suelo y la pintura pero han dejado unas ventanas con más de 30 años que no ajustan…
Soy aparejador y te puedo ayudar
Si el piso os gusta, os encaja en precio y está en la zona que queréis vivir, antes de descartarlo contratad un aparejador o arquitecto técnico para que examine la reforma y solicite toda la documentación que garantice que la reforma se ha hecho como es debido.
También existen inversores honrados que realizan flipping de calidad.
Tened en cuenta que el banco financia la vivienda pero no la reforma
Hoy en día la mayoría de los bancos solo dan hipoteca para financiar la compra del inmueble pero no para las reformas que requiera, teniendo que salir de nuestros ahorros esos costes.
De ahí que los pisos ya reformados sean más atractivos, pues el banco nos da hipoteca para un piso más caro, pero listo para entrar a vivir.
Por eso, si buscando tu hogar, encuentras uno de estos pisos recién reformados, quizá sea buena idea examinarlo con calma.