En mi post de hoy os voy a hablar sobre estafas inmobiliarias contra compradores o inquilinos que últimamente están muy de moda.

La estafa del piso que no existe

Buceando en los portales inmobiliarios, a veces encontramos ofertas que son auténticos chollos, tanto que resultan demasiado buenas para ser verdad.

Una muy habitual es encontrar pisos en alquiler en zonas muy prestigiosas de Madrid o Barcelona a unos precios un 50% inferiores al mercado de esa zona.

¿Cómo descubrir si es un timo?

Lo primero: si algo parece demasiado bueno para ser cierto… ¡¡¡Desconfía!!! Es posible que sea un engaño.

En los anuncios podemos encontrar pistas que nos indiquen que algo va mal.

Fijaos en las fotos. He visto anuncios que mirando las fotos, resulta que el piso está espectacular: espacios amplios, luz a raudales, amueblado y decorado por un profesional del interiorismo con gusto exquisito… Pero el precio es muy bajo, muy por debajo de mercado.

Demasiado bueno, ¿no? Si el piso es tan bueno, lo lógico es que sea de los más caros del barrio, no creéis???

Llamad e informaros. Insistid en visitar el piso. Y, sobre todo, nunca hagáis ningún ingreso sin ver el piso.

A veces resulta que el mismo piso lo anuncian en varias ciudades a la vez. Creedme, podéis encontrar las mismas fotos en pisos de Barcelona, Madrid, Bilbao, o Sevilla… Siempre en los mejores barrios y siempre a precios de escándalo.

Obviamente, tras ese anuncio existe algún tipo de fraude.

El dueño está enfermo o vive en otro país

Si llamas al teléfono que viene en el anuncio se pone una persona que no es el dueño del piso que se alquila. Ya que, en estos momentos está enfermo o viviendo fuera de España.

Y, ¡bingo!, resulta que no nos pueden enseñar el piso en ese momento, pero como que hay muchas personas interesadas, se lo van a alquilar a aquel que realice el ingreso de la fianza y el primer mes el primero.

No lo hagáis, pues perderéis el dinero, con toda seguridad que el piso no existe y nunca más os cogerán el teléfono.

El vendedor/arrendador no es el dueño

Otra estafa, quizá menos corriente, pero que se da a menudo es cuando el estafador tiene acceso a las llaves de una vivienda que está vacía. Bien porque el piso sea de una persona de su confianza (familiar o amigo) o bien porque el piso fuese suyo en el pasado pero ahora ya no lo sea porque se lo han embargado o está en proceso de embargo.

Lo anuncia, la muestra y cuando alguien está interesado le pide una señal para hacer el contrato de arras o una fianza para el contrato de alquiler.

En esta estafa es muy fácil caer. Como tú has visto el piso y el señor parecía una persona normal… ¿Quién iba a pensar que es un timo?

En este tipo de casos, lo que llama la atención son las prisas. Seguramente en el anuncio ya tenga un precio muy atractivo, pero seguro que en la visita os hace una rebaja importante e insiste en le deis una fianza cuanto antes.

Total, como el piso no es suyo, lo que quiere es que soltéis la señal y salir corriendo con el dinero…

Mi consejo es que si vais a alquilar o comprar un piso, antes de firmar nada y, sobre todo, antes de entregar dinero; pedid una nota simple.

¿Sabéis que es una nota simple?

Pues se trata de un documento que resume la escritura de una propiedad, y figura la descripción de la finca y su titular. Además, está actualizada en tiempo real, y también figura si tiene cargas de hipotecas o está embargada…

Y lo más importante: es pública. Así que cualquiera puede consultarla.

Incluso podéis pedirla por internet.

O ir personalmente al registro de la propiedad de la ciudad.

Las estafa de la venta múltiple

El modus operandi de esta estafa suele consistir en poner anuncios de venta o alquiler a precios mucho más bajos de lo habitual y así captar en pocos días muchos interesados. Quedar con ellos en el piso, a veces en el mismo día, cada 30 minutos con unos diferentes interesados… Y “vender o alquilar” la propiedad a todos los que la quieran a la vez. Cobrándoles una cantidad en concepto de arras o fianza; para acto seguido desparecer con el dinero.

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