Las estafas inmobiliarias no van solo contra los compradores o inquilinos. Contra los vendedores o arrendadores también existen.
La estafa de la inmobiliaria que se esfuma
Cualquiera que haya puesto a la venta una propiedad sabe de sobra que el mismo día que cuelga en anuncio le van a llamar decenas de inmobiliarias para que lo comercialice con ellos.
Pero a veces alguna de estas inmobiliarias no es real, sino que es un estafador que busca conseguir las llaves de una vivienda con el fin estafar a los futuros compradores o inquilinos; o incluso a ocupar la casa….
Como en el caso de las estafas a compradores, los honorarios de estas inmobiliarias fantasma son muy inferiores a los de mercado.
Quizá lo que pretendan sea ocupar ilegalmente la vivienda, aprovechando que tiene acceso libre a ella, puede instalarse con comodidad… o “revender” la ocupación a personas necesitadas y marchar con el dinero.
Otras, incluso, lo que pretendan es utilizar vuestra vivienda para actividades delictivas… puesto de venta de drogas, laboratorio de producción de estupefacientes, prostitución, etc…
Tomad precauciones antes de entregar las llaves
Mi consejo es que siempre antes de firmar un encargo de venta y de entregar las llaves a alguien, toméis precauciones:
Si no tiene oficina no es un profesional
Si alguien se dedica a la compraventa de inmuebles, basa su negocio en la confianza. Y no hay nada que cause más desconfianza que entregar las llaves de nuestro piso a alguien que está en un banco del parque…
Incluso aunque quedéis en una oficina, investigad
Existen oficinas que se alquilan por horas. Así que aunque hayáis quedado a una hora concreta y efectivamente allí estaba el señor. Antes de entregar las llaves pasad por esa oficina sin avisar, quizá resulte que no vuelve a estar allí…
Crear una página web es relativamente sencillo
Mucha gente busca información de una empresa que no conoce en internet, y si encuentra una web que parece seria, automáticamente confía…
Pero, pensad que hoy en día cualquiera puede crear una web.
Observar que la web de esa inmobiliaria tiene más pisos a la venta, y sobre todo mirad si la dirección que figura es la misma donde os han citado.
Desconfiad de los que os ofrecen valores de venta muy altos
A veces, para captar la atención del vendedor lo que hacen es “informarnos” de que hemos puesto a la venta la propiedad demasiado baja. Y como ellos conocen el mercado mejor que nadie saben que se puede vender mucho más cara, por eso nos llaman de manera desinteresada… para hacernos ganar dinero…
Si veis anunciado vuestro piso a otro precio diferente del pactado o por otra inmobiliaria: llamad de inmediato a la policía
A pesar de haber llevado el piso a una inmobiliaria no os desentendáis, vigilad si el anuncio se publica en webs y redes sociales, a que precio y quien lo anuncia.
Si os han prometido poner vuestro piso a un determinado valor y luego lo veis anunciado por otro, no lo dudéis: llamad a la policía de inmediato.
Existe un 99% de posibilidades de que se trate de algún tipo de fraude.
Es posible incluso que el anunciante sea otra inmobiliaria diferente u otro particular que no seáis vosotros.
Mejor contrata un API
Es cierto que hoy en día en España cualquiera puede ser vendedor de piso sin ningún requerimiento ni de conocimientos, ni de trámite legal, ni de nada… Pero los buenos son API, (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Los API cobran unos honorarios iguales o inferiores a los demás, pero además tienen un colegio profesional que les respalda y que les exige unos conocimientos y una formación para estar ahí.
Así que si vais a contratar a alguien para que comercialice vuestra vivienda, que sea API. Incluso a través de su web podéis localizar alguno que trabaje en vuestra zona.