El Personal Shopper Inmobiliario y la Tasación Inmobiliaria
El Personal Shopper Inmobiliario le explica todo lo que tiene que conocer sobre la Valoración Inmobiliaria.
Cuando una persona necesita contratar una hipoteca para adquirir una vivienda. El banco le exige una Valoración o Tasación Inmobiliaria del inmueble. Con el fin de asegurarse de que ese bien tiene un valor igual o superior al importe del crédito que va a dar.
Por eso este tipo de Valoraciones Inmobiliarias se las denomina de Garantía Hipotecaria, pues sirven para formalizar una hipoteca.
¿Puede el cliente elegir cualquier tasador?
Tradicionalmente era el banco el que encargaba esta tasación y el solicitante del crédito el que la pagaba. Si bien actualmente existen diversas situaciones. Algunos bancos aceptan la tasación que lleve el cliente, al fin y al cabo es este el que la paga. Sin embargo otros pagan a medias con el cliente esa tasación pero se guardan el derecho a elegir ellos la Sociedad de Tasaciones.
Sea como sea la tasación de garantía hipotecaria solo la puede hacer una Sociedad de Tasaciones homologada por el Banco de España.
¿En qué se diferencia una Valoraciones Inmobiliarias de Garantía Hipotecaria de cualquier otra?
Básicamente una Valoración Inmobiliaria es un informe técnico cuyo fin es dictaminar el valor de mercado a fecha actual de un bien inmueble.
Para realizar esa valoración existen varios métodos, que elige el técnico en función del inmueble a valorar y el uso que se haga del mismo.
En este vídeo se explica detalladamente como se hace una tasación:
Sin embargo, para que una tasación sirva como garantía hipotecaria debe estar realizada según la Orden Ministerial de Tasaciones Inmobiliarias (actualmente en vigor la ECO/805/2003) modificada por la O. M. EHA/3011/2007. Y estar validada por una Sociedad de Tasaciones inscrita en el Banco de España.
¿En que se fija el tasador?
Pues básicamente en cinco cosas:
- Localización del inmueble (municipio y barrio).
- Ubicación del inmueble dentro del edificio (planta y si es exterior o interior).
- Antigüedad del inmueble.
- Estado de conservación (edificio y piso).
- La superficie construida (chalet) o construida con partes comunes (piso) del inmueble.
¿Sabe cuáles son las superficies que afectan a un inmueble?
Cada parte se valora por separado, si un piso tiene garaje y trastero, dentro del informe de tasación figuraran 3 valores. Por eso no se tiene en cuenta en la valoración del piso el hecho de contar con garaje y trastero o no.
Esta valoración solamente es válida durante un periodo de 3 meses desde la fecha en que la firma el técnico.
Si desea conocer más sobre las Valoraciones Inmobiliarias piche en este enlace.