Idealista.com resalta cuatro motivos para contratar un Personal Shopper Inmobiliario

El portal inmobiliario Idealista.com publicaba en septiembre de 2017 un articulo donde resalta los cuatro motivos principales para contratar un Personal Shopper Inmobiliario.

Cuatro motivos para contratar un personal shopper inmobiliario si vas a comprar casa

Desde 2010 en España existe la figura del PSI para defender una de las partes que hasta el momento estaba desprotegida. El comprador. El Personal Shopper le acompaña en la compra de cualquier inmueble que se demande. Buscando, encontrando, negociando y cerrando la mejor opción para el cliente.

Los cuatro beneficios de un personal shopper inmobiliario son los siguientes:

1.- Tiempo: ahorra al comprador el 70% de las visitas que se hacen con una inmobiliaria tradicional.

2.- Preocupaciones: ahorra y evita sorpresas de vicios ocultos, aporta informes técnicos, financieros y legales. Es lo que se conoce en el sector como ‘due dilligence’ o investigación previa de la vivienda y el edificio. Inspección técnica del edificio para ver posibles derramas futuras e inspección jurídica de la vivienda. Esto es, mirar si tiene cargas hipotecarias, cargas fiscales, etc…

3.- Dinero: ahorra entre el 5% y el 20% de los precios de salida de la vivienda. Es un ejercicio esencial tener un control de los precios de mercado de la zona donde esté ubicada la vivienda a comprar.

4.- Conflicto de intereses: ahorra el conflicto de intereses, ya que el personal shopper se posiciona a favor del comprador. Y gestiona el pago de impuestos, como el ITP o el IVA o el IBI. Además, también se encarga de llevar la documentación al notario. Y el cliente sólo va a firmar las escrituras de compraventa. Otro servicio es llevar esta documentación al registro de la propiedad.

Esta figura que nació en los países anglosajones está de moda en nuestro país. Por eso se creó la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI).

AEPSI constata que la tendencia de servicio está al alza y que las operaciones inmobiliarias están creciendo.

Sobre todo las compraventas de viviendas de entre 150.000/ 200.000 euros. El cliente suele pedir que la inversión le genere una rentabilidad de retorno a corto plazo de un 4-5% bruto. Muy por encima de las rentabilidades que ofrece la banca tradicional o la bolsa.

Las peticiones de búsqueda del servicio de PSI más demandas son el cambio de vivienda de 2 a 3 habitaciones por la llegada de un nuevo miembro de la familia. Separaciones de parejas que vivían en común, u oportunidades de cambio de vivienda a una con patio o terraza. Sin olvidarnos de compra de vivienda céntrica por parte de extranjeros que quieren disfrutar de la costa española o de las Islas Baleares o Canarias.

También empresas en fase de Expansión de Marca contratan los servicios de un PSI, que conoce bien la ciudad, los movimientos de personas en calles principales. Y técnicamente si es posible instalar una salida de humos o van a conceder un permiso de terraza en la zona.