La importancia de la distribución a la hora de comprar casa

Si vas a comprar casa, uno de los factores fundamentales que debes tener en cuenta es la distribución.

Los vendedores de pisos te dirán que la distribución es 3 dormitorios, 2 baños…. Pero yo no me refiero a eso. Bueno a eso también. Pero cuando hablo de distribución yo me refiero a la disposición de las diferentes estancias sobre plano.

Sé que a mucha gente cuando les hablas de planos le suena a algo muy complicado, difícil de entender… Pero la realidad es que el plano de un piso es algo relativamente fácil de comprender por cualquiera.

Antes de empezar a mostrar planos y hablar de ergonomía, espacios de tránsito, etc… Voy a comentaros el concepto principal. El kit de la cuestión es la separación de zona pública y zona privada.

Seguro que no os han hablado de esto, y os sonara una locura

Pero, en realidad, es lo más lógico del mundo. Cuando entramos en una vivienda, a todos nos gusta entrar en el salón, en la zona donde se desarrolla la actividad principal de los usuarios. Y aneja al salón viene la cocina. O a mí me gusta que sea así.

Atrás quedaron los años en los que era la mujer la que estaba cocinando sola para toda la familia. Hoy en día, en todas las familias (o casi todas), todos los miembros aportan su granito de arena a la hora de preparar la comida. Por eso es importante que cocina y salón estén cerquita.

Pensad que hoy en día las cocinas cada vez son más pequeñas, por tanto eso de que toda la familia coma en la mesa de la cocina, ya no es posible. Y la cocina es el lugar donde se preparan los alimentos y luego en el salón-comedor es donde está la mesa. Eso implica infinidad de “paseos” de todos los miembros de la familia llevando los platos, la comida… los olvidos… Y cuanto más cerca estén mucho más cómodo y ergonómico.

Luego está el tema de la intimidad

Normalmente todos tenemos el salón y la cocina abiertos a ser vistas por nuestros amigos y familiares. Pero los dormitorios ya son zonas más íntimas. Por eso si lo primero que encontramos en una casa es la “zona pública”, la gente no tendrá motivo para entrar en el resto de la vivienda.

Ahora vamos a ver planos:

En este plano vemos una buena distribución según mi criterio. No solo tenemos la zona pública a la entrada (salón y cocina) sino que además, la propia distribución de la vivienda hace que la zona de paso, vestíbulo y pasillo, quede reducida a su mínima expresión. Reduciendo los trayectos (más comodidad), y reduciendo la superficie útil.

Esto de reducir la superficie útil tiene más ventajas añadidas. Si reducimos la superficie de la vivienda, implica que bajamos su precio, ya que al comprar siempre pagamos más por una casa más grande. Reducimos también impuestos como el IBI, que se paga en función de la superficie de nuestra vivienda. Y reducimos consumo de calefacción; a menos metros a calentar, menos gasto.

Ahora os muestro un ejemplo de distribución que no me gusta:

En este caso para llegar al salón tenemos que pasar por delante de dos dormitorios, restandole intimidad a sus habitantes, y la cocina esta lejísimos del salón. De forma que cocinar en la cocina y comer en el comedor es realmente incómodo. Además vemos que tenemos mucha superficie en pasillos, que por un lado nos hace gastar más en calefacción, y por otro, nos hace la casa más incómoda.

Espero haber ayudados con este asunto. No olvidéis que podes escribirme en comentarios cualquier duda que tengáis.

Y os recuerdo que en el post “La superficie, esa magnitud tan “difícil” de medir…” encontrareis información sobre la diferencia entre las superficies de una vivienda.

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