La importancia de la Tasación Inmobiliaria en la compra de una vivienda: claves de la nueva Orden ECM/599/2025
Comprar una vivienda es una de las decisiones económicas más relevantes de nuestra vida. Por eso, contar con una tasación inmobiliaria fiable es esencial para proteger nuestra inversión y garantizar que el precio que pagamos refleja el valor real del inmueble. En este contexto, la reciente Orden ECM/599/2025, de 10 de junio, que modifica la conocida Orden ECO/805/2003, introduce cambios clave en la normativa de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos con finalidades financieras.
Sostenibilidad y eficiencia energética
Entre las principales novedades de esta norma se encuentra la integración de criterios de sostenibilidad y eficiencia energética en la valoración de inmuebles. Esto significa que ahora los tasadores —entre ellos aparejadores, arquitectos técnicos, arquitectos y tasadores inmobiliarios— deben tener en cuenta aspectos como el impacto medioambiental del edificio, su adaptación al cambio climático o su contribución a la reducción de emisiones. Este enfoque está en línea con las nuevas exigencias de la Unión Europea y con la creciente conciencia de los compradores sobre la importancia de la eficiencia energética.
Certificado de Eficiencia Energética
Además, la orden obliga a incluir el Certificado de Eficiencia Energética como parte de la documentación para la tasación. Esto aporta transparencia y permite que los compradores dispongan de un elemento de juicio objetivo para comparar viviendas antes de comprar. En definitiva, una tasación adecuada no solo refleja el estado físico del inmueble, sino también su comportamiento energético y sostenibilidad, aspectos que pueden tener un gran impacto en el valor a largo plazo.
Otro cambio destacable es la incorporación de nuevas autorizaciones administrativas previas a la licencia de obra, válidas para la obtención de una tasación hipotecaria. Esto agiliza los procesos de financiación de viviendas en construcción, aportando mayor seguridad jurídica a promotores, compradores e instituciones financieras.
Tasación Inmobiliaria de Garantía Hipotecaria
En definitiva, una Tasación Inmobiliaria ajustada a la normativa es un paso esencial en el proceso de compra, que protege al comprador frente a sorpresas desagradables y contribuye a la estabilidad del mercado financiero.
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